Régler ces détails avant l'arrivée des peintres garde le projet fluide et vous maintient en bons termes avec la gestion et les voisins. GOPAINT offre un horaire adapté aux condos et aux appartements, et ce guide présente ce qu'il faut vérifier et planifier à l'avance.
Commencer par les règlements de l'immeuble
La plupart des syndicats de copropriété et des immeubles locatifs ont des règles pour les rénovations et le travail des entrepreneurs. Elles portent souvent sur les heures permises, les journées de silence, la façon d'apporter le matériel, l'endroit où ranger et nettoyer les outils, et l'obligation d'inscrire les entrepreneurs auprès de la gestion à l'avance.
Certains immeubles demandent une preuve que l'entrepreneur détient certaines couvertures, ou un dépôt pour l'ascenseur ou les aires communes. Demandez tôt les règles en vigueur par écrit à votre gestionnaire immobilier, et transmettez-les à votre peintre pour qu'il planifie en conséquence. Les locataires devraient aussi vérifier leur bail et obtenir la permission du propriétaire avant de peindre.
Si vous peignez une surface qui fait techniquement partie des parties communes, comme une porte d'entrée, une rampe de balcon ou des éléments extérieurs, vérifiez si vous avez le droit de la peindre et si une couleur précise est exigée.
Ce qu'il faut réserver ou confirmer à l'avance
- L'inscription de l'entrepreneur ou un avis au gestionnaire immobilier, si c'est exigé
- La réservation de l'ascenseur et les protections que l'immeuble exige
- Un stationnement ou un espace de chargement pour le véhicule de l'équipe
- Les heures de travail permises et les journées de silence
- L'endroit où nettoyer la peinture et les outils, puisque bien des immeubles limitent l'usage des éviers
- La façon de sortir les débris et les pots vides de l'immeuble
Non inclus
- Peindre des parties communes comme les corridors ou les rampes de balcon sans l'approbation de l'immeuble
Être un bon voisin pendant les travaux
La peinture est assez silencieuse comparée à d'autres rénovations, mais la préparation, les échelles et les allées et venues touchent quand même les gens autour. Un petit mot aux voisins immédiats avec les dates et les heures des travaux fait beaucoup.
L'odeur de peinture peut se répandre dans les corridors et, dans certains immeubles, par la ventilation. Garder la porte du logement fermée, aérer par les fenêtres et choisir des produits à faible odeur au besoin limite l'impact. Si une personne des logements voisins est sensible aux odeurs, une peinture à faible teneur en COV vaut la peine d'être envisagée.
Protéger les espaces partagés compte aussi. Les planchers des corridors et l'intérieur de l'ascenseur sont recouverts pendant le transport du matériel, et tout ce qui est marqué est nettoyé tout de suite plutôt qu'à la fin de la journée.
Planifier l'horaire dans le logement
Les condos ont souvent des aires ouvertes; peindre une zone touche donc tout l'espace. Bien des gens planifient les travaux pièce par pièce pour qu'une chambre et la salle de bain restent utilisables, ou prévoient loger ailleurs une journée ou deux si tout le logement est fait d'un coup.
Dans un condo, les meubles n'ont habituellement nulle part où aller; ils sont donc regroupés au centre de chaque pièce et recouverts, et le travail se fait autour. Vider les garde-robes, les espaces de rangement et le balcon de ce que vous ne voulez pas qu'on manipule fait gagner du temps.
Il est courant de planifier selon les dates d'emménagement et de déménagement. Peindre un logement vide est plus rapide et plus simple; si vous achetez, vendez ou changez de locataire, peindre entre deux occupants est souvent l'option la plus facile.
Les surfaces qu'on trouve dans les condos
Les murs de condo sont souvent en gypse peint, mais bien des logements ont aussi des plafonds de béton, des retombées qui cachent des tuyaux et des conduits, et des murs d'accent dans le fini d'origine du constructeur. Le béton et les finis de constructeur très lisses demandent le bon apprêt pour que la peinture adhère; mentionnez-les lors de l'évaluation du logement.
La peinture de constructeur dans les logements récents est parfois mince ou très mate, et se marque facilement. Repeindre avec un produit plus lavable dans les endroits passants comme l'entrée, la cuisine et le corridor est une amélioration courante. Les portes et les boiseries des condos reçoivent souvent un émail plus résistant pour la même raison.
Les balcons sont une autre question. Dans bien des immeubles, les surfaces et les rampes de balcon font partie des parties communes entretenues par le syndicat; il est donc habituellement interdit aux propriétaires de les peindre sans approbation.
Faire peindre un logement locatif
Pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers, peindre entre deux locataires est l'une des façons les plus simples de garder un logement attrayant. Un fini neutre, durable, lavable et facile à retoucher accélère les changements suivants. Garder un registre des couleurs et des produits utilisés dans chaque logement fait gagner du temps au prochain changement.
Les locataires qui veulent peindre devraient s'entendre par écrit avec le propriétaire sur les couleurs, y compris sur l'obligation de remettre les murs à leur couleur d'origine à la fin du bail. Des ententes claires dès le départ évitent les conflits plus tard.
Questions sur la peinture d'un condo
Combien de temps faut-il pour peindre un condo?
Cela dépend de la superficie du logement, du nombre de pièces, des plafonds et des boiseries, de l'état des murs et des heures permises par l'immeuble. Une portée claire permet à votre peintre de vous donner un horaire réaliste.
Ai-je besoin d'une permission pour peindre l'intérieur de mon condo?
Habituellement pas pour les murs à l'intérieur de votre propre logement, mais les règlements de l'immeuble sur les entrepreneurs, les heures et l'ascenseur s'appliquent quand même. Vérifiez les règles de votre syndicat; les locataires devraient obtenir l'approbation du propriétaire.
Les travaux peuvent-ils se faire la fin de semaine?
Cela dépend de l'immeuble. Bien des immeubles limitent les travaux bruyants les fins de semaine et les jours fériés; la peinture elle-même est silencieuse, mais la préparation et le transport du matériel peuvent quand même être limités.
Est-il plus facile de peindre avant d'emménager?
Oui. Un logement vide se peint plus vite, demande moins de protection et vous permet de vous installer sans dérangement. La peinture avant l'emménagement et après le déménagement est une demande courante.
GOPAINT travaille-t-il dans les condos?
Oui. Nous peignons des maisons individuelles, des maisons en rangée, des condos et des logements locatifs, avec un horaire adapté aux condos et aux appartements et la peinture avant l'emménagement et après le déménagement.